一般情況下，并不是所有人都適合提前還款，如果購(gòu)房者手頭比較寬裕或是處于還款初期的人提前還貸比較合適，如果購(gòu)房者正在享有公積金貸款利率或是手中有些理財(cái)項(xiàng)目需要流動(dòng)資金的人則不太適合提前還款。

適合提前還款的情況：

第一類，處于還款初期的購(gòu)房者提前還貸比較劃算，尤其是選擇等額本金還款的購(gòu)房者。由于等額本金的還款額是逐月遞減的，還款利息支出通常集中在還款初期，所以購(gòu)房者在還款前期提前還款都是劃算的。

第二類，購(gòu)房者手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。購(gòu)房者可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求上，來(lái)解決自身融資需求，所以這部分的人是比較適合提前還貸的。

不太適合提前還款的情況：

第一類，享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳皣?guó)家給予購(gòu)房者的優(yōu)惠力度還是很大的，購(gòu)房者如果享有公積金七折利率則本身需要償還的利息就比較少，比較劃算，而如果急于提前還款還有可能會(huì)支付一定的違約金，很可能得不償失，所以最好還是盡量享受國(guó)家的優(yōu)惠較好。

第二類，等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，這樣做并不劃算；另外，等額本金還款期超過(guò)三分之一的情況也不適合提前還款，等額本金還款方式是會(huì)隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金。以20年期的貸款為例，如果購(gòu)房者已經(jīng)還了五年以上甚至十年后再選擇提前還貸，就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉了，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而不劃算。

       第三類，手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的。購(gòu)房者如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。