在買房過程中，無論是購買公寓房還是住宅，一般都是會申請貸款，而貸款是有一定年限限制的，40年產權的公寓房，一般只能貸款10年。
1、公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。如果是40年土地年限，那么就屬于商業用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。
2、如果是要購買酒店式公寓，那么依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
1、注意房屋產權
由于商住房和普通放的產權性質是不一樣的，所以在購買時，一定要注意所鐘意的公寓房是什么性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，可以看到它是住宅還是商用。
2、明確購買目的
在購買前，也要確定自己所購置的目的，如果說想要用作投資的話，建議選擇商業性的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，基本的生活需求都無法保證。
3、注意小區周邊環境與配套
不管是自己居住還是說將來用作其它用途，社區內和周邊的環境都十分關鍵，購買者在購置時一定要注意看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如菜市場、超市、醫療診所等。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率
隨著生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
