對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是不能全款付款的，都是需要申請(qǐng)貸款來(lái)買房的，如果貸款不通過的話，可以想辦法補(bǔ)齊貸款。

1、想辦法補(bǔ)齊貸款：

如果在交了首付款后，貸款沒有審批下來(lái)的情況，一定要想辦法補(bǔ)齊貸款的那一部分。購(gòu)房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。

2、多咨詢幾家銀行：

每個(gè)銀行的貸款政策和要求是不同的，在貸款時(shí)要向一些條件比較寬松的銀行申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房者可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。每個(gè)銀行都有自己的房貸政策和規(guī)定，如果你只是在一家銀行申請(qǐng)貸款失敗的話，可以選擇一家別的銀行貸款試試看，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來(lái)時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司：

找擔(dān)保公司來(lái)解決燃眉之急是最后的辦法了。畢竟找擔(dān)保公司要多付很多利息和費(fèi)用。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，才導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但是又特別想買這套房子，購(gòu)房者可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。不過小超要提醒你的是，一般擔(dān)保公司的收費(fèi)都特別高，總會(huì)給你要一些額外的費(fèi)用。比如：手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。