近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產行業扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產板塊都出現了罕見的大漲現象，萬科等更是連續漲停。房地產作為我國的支柱性產業，調控一直貫穿其發展歷程，市場火爆的時候需要調整，行業低迷的時候更是需要調整。而如今，面對數億平方米的庫存量，以及持續低迷、分化的市場表現，2015年出臺的相關調控手段數量也創新高。

手段一、降息降準

截止目前為止，2015年央行降準降息的次數多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產，但是每降一次都會對房地產市場產生巨大的影響。

2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。

5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點

6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。

8月26日起，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

手段二、啟動不動產統一登記

3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。

手段三、二套房首付降至四成

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40%。

同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付比例為30%。

手段四、營業稅“5”改“2”

3月30日，財政部、國家稅務總局發布通知，將個人轉讓住房營業稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。該規定自2015年3月31日起實施。

手段五、公積金提取條件放寬

11月20日,住房城鄉建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。

新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規定，新規規定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。

手段六、單獨二孩政策全面開放

黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

此次政策一出臺，使得不少人認為房地產將再享人口紅利，曾經的改善型需求將成為剛需。

手段七、房貸抵稅傳言

相比來說，這則消息對于房地產市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業內人士表示出臺的可能性之高，而且對于當下節節攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。