我們在貸款買房時，銀行會讓我們選擇還款方式，在兩種還款方式中，等額本息和等額本金占絕大多數(shù)。等額本息就是每月還固定額度，但前期還的大多數(shù)是利息。等額本金則是將本金等分后計算利息，兩者相加成為每月的還款額，初期還款額度很大，逐月遞減。
從總的利息支出來看，等額本金相對較少。但大多數(shù)人卻轉(zhuǎn)而選擇等額本息的還款方式！
假設(shè)王先生要在上海貸款買套100平米的房子，按市場價50000元/平米，首付兩成，王先生需要支付首付100萬元，剩余400萬則需申請貸款，等額本息還款方式，利息超過364萬元，等額本金還款方式，利息則為295萬左右，兩者相差近70萬元。購房者傻了么？
事實上大多數(shù)人都知道等額本息還款法利息成本更高，但仍毫不猶豫地選擇了。從這點來看，基本不需要銀行信貸經(jīng)理推薦。
貨幣政策持續(xù)寬松，等額本息更好
我們都知道，在前不久召開的20國集團財長和央行行長會議上，中國央行行長周小川表示，中國未來一段時間內(nèi)將實施穩(wěn)健但略偏寬松的貨幣政策，同時將加大居民買房杠桿率。通俗的說，首付還要降低，利率還得下調(diào)。
同時隨著經(jīng)濟增長，人民幣也在持續(xù)貶值，等額本息還款在等一個月還貸額和后一個月的還款額的購買力能一樣么？
30年前的1萬塊錢的購買力和30年后1萬元的購買力天差地別。而等額本息還款方式正是應(yīng)對貨幣貶值的重要方式。實際上考慮到貶值影響，這種還款方式等同于還款額度在減少，這也就是為什么銀行在設(shè)計等額本息還款方式是要先收回利息，因為錢越來越不值錢啊！
那么什么人應(yīng)該選擇等額本金呢？
等額本金還的利息較少，但對購房者的資金實力有較大要求，如果考慮提前還款，可以少付不少的利息，但如果沒有這個打算，考慮到人民幣的貶值問題，等額本金并不會比等額本息好多少。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
