經(jīng)濟(jì)適用房能夠貸款嗎？因經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性，讓很多購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房貸款有一定的誤解，經(jīng)適房新房貸款流程跟普通商品房無(wú)異。假如是購(gòu)置二手經(jīng)適房，５年內(nèi)經(jīng)適房沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)，是不能貸款購(gòu)置的；滿五年能夠貸款購(gòu)置。那么經(jīng)濟(jì)適用房房貸政策又有哪些呢？理解這些政策，對(duì)我們停止合理的貸款，減少購(gòu)房壓力將會(huì)起到宏大的作用。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件和流程

一、貸款條件

１、５年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)置由于５年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房屋一切權(quán)”，而沒(méi)有“土地運(yùn)用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸平安將無(wú)法保證，因而，各銀行不對(duì)５年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。　　

２、５年以上經(jīng)濟(jì)適用房獲得完整產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)置銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也比擬容易處置。因而，只需購(gòu)置已獲得完整產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合購(gòu)置條件的購(gòu)房者就能夠申請(qǐng)貸款。

二、貸款流程

１、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽署房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，

２、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款才能的檢查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽署正式購(gòu)房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師檢查后，由律師出具《法律意見書》。

３、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)置房屋財(cái)富保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。

４、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽署借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開端出借借款本息。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策

１、為支持經(jīng)濟(jì)適用住房建立，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》、《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》等國(guó)度有關(guān)法律和政策規(guī)則制定本法。

２、　本法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建立的貸款。

３、本法所稱貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。本法所稱借款人是指具有法人資歷，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。各政策性銀行未經(jīng)批準(zhǔn)，不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

在滿足了經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)申請(qǐng)條件后，停止經(jīng)濟(jì)適用房的流程。當(dāng)流程審批終了后，進(jìn)入了貸款的環(huán)節(jié)。小編也要提向大家固然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能承受，但人們不能承受的是它的位置。由于位置即代表著長(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大局部均位于城鄉(xiāng)分離地域。詳細(xì)買房時(shí)大家本人衡量。