對(duì)于許多需要購(gòu)房的朋友而言，有一個(gè)基本達(dá)成的共識(shí)就是：一線城市房?jī)r(jià)高企，但是房子本身也已經(jīng)具備金融資產(chǎn)屬性，是財(cái)產(chǎn)保值、提升價(jià)值的重要手段。

但是，對(duì)于房子價(jià)值的機(jī)制，絕大多數(shù)的朋友都還是不甚明了。未來(lái)五年，哪些地方的房子有價(jià)值？?jī)r(jià)值會(huì)提升的房子有什么共同特征？又應(yīng)該如何看呢？

其實(shí)，一般而言，大的方向就是土地成本的增加和城建規(guī)劃政策。土地成本上升必然會(huì)推高房?jī)r(jià)，這不難理解。那么想要買(mǎi)到后期價(jià)值能提升的房子，可以從哪些角度來(lái)看呢？

一：關(guān)注大的政策動(dòng)向，看未來(lái)規(guī)劃圖

這一點(diǎn)是重要的。

許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)提供規(guī)劃圖來(lái)宣傳樓盤(pán)的價(jià)值，但是到底準(zhǔn)不準(zhǔn)確？可以通過(guò)其他的房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋⑼ㄟ^(guò)政府網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行官方確認(rèn)。

二：看周邊區(qū)域的配套

這里包含兩個(gè)概念，一個(gè)是現(xiàn)有的配套，例如超市、菜場(chǎng)、公園、健身場(chǎng)所等。這些配套在同等情況下，能夠提升小區(qū)的價(jià)值。

另一個(gè)就是，查一查當(dāng)?shù)卣畬?duì)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，看看五年內(nèi)這塊區(qū)域周邊是否有什么建設(shè)性的基礎(chǔ)工程。如果有不錯(cuò)的公共項(xiàng)目落成，將會(huì)帶動(dòng)整體價(jià)值的增長(zhǎng)。

三：交通和地段

在每個(gè)城市，軌道交通幾乎都是會(huì)被考慮的購(gòu)房因素之一。道理也簡(jiǎn)單，交通方便，就能匯聚人流，有人流動(dòng)，商機(jī)自然而來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房子也會(huì)隨之提升價(jià)值。

地段因素，主要考慮的是周邊的醫(yī)院、中小學(xué)、大型商場(chǎng)等。這些大型配套規(guī)劃往往能夠從側(cè)面?zhèn)鬟f該區(qū)域的未來(lái)價(jià)值。