怎樣買房劃算？由于二手房交易過程中，買賣雙方的信息不對稱，購房者對房屋及房主情況不甚了解，因此了解一定的砍價技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？

一、掌握市場信息

二手房的價格是有評估依據的，想在某個城市某個地段買房，要熟悉該范圍內房價的基本情況，包括不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。

購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%，如果房屋年紀較大價格大約相當于當地新房均價的50%。特殊類型二手房（公產房/小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，購房者也可以以此來談價。

三、砍價掌握方式

二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這個時候購房者可以根據房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標準來砍價。

當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準確判斷其真實態度，以免由于砍價過多導致交易無法進行。

四、了解交易費用

市場上的二手房大多數按套出售，看似購房者僅僅承擔二手房的房款，其實賣方的售價里已經包含了辦證過戶等手續費用。

除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據相關政策的規定，賣方一般需要支付個人所得稅、增值及附加稅、交易手續費等。而購房者主要的費用為契稅、交易手續費等。但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉移到買家身上。購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔一部分稅費或買家承擔全部稅費但要求賣方總價適當降低。約定好稅費由誰支付后，購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。

五、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。

如果購房者需要采取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節省15萬元。