無論買新房還是二手房，都是在選房后和開發商或業主簽訂購房合同，在交完首付之后再去申請銀行貸款，假設他簽訂購房合同、交了首付后，最終房貸批不下來，該怎么辦呢？首付還能要回嗎？

解答：

首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防范房地產金融風險，對于短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。

所以，徐先生不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為購房者需提前了解。北京中原地產市場研究部專業人士表示，導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。

具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行“拒簽”。

那么，萬一發生了徐先生所擔心的情況——交了首付以后，房貸批不下來，又該如何應對呢？

上述專業人士表示，需分情況來看，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那么購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。

此外，從防范上述糾紛的角度出發，購房者在簽訂購房合同時，最好與開發商或業主提前約定好“若是貸款不能辦理”的后續解決措施。