房貸利率4.9是指房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，目前央行公布的個人5年期以上的貸款基準年利率是4.9%，不過各大銀行執行的利率都是有所上浮的。
以往房貸利率執行的是央行貸款基準利率上下浮動的定價方式，而享有利率折扣優惠的客戶，在央行調整貸款基準利率時，折扣一般是不會變化的。
現今的商業性個人住房貸款利率則都是以相應期限的LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，房貸市場也就沒有打折了，而基點數一經確定保持不變，LPR是每月都會重新報價，房貸會有重定價周期，到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行新利率。
至于享有折扣優惠的存量浮動利率房貸客戶要將利率定價基準轉為LPR的話，從明面上看，是不再享有利率折扣優惠，但因為基點數是按照轉換時原合同執行利率減去2019年12月20日LPR報價(5年期以上為4.80%)所得，而原執行利率已經打了折，所以實際上還是享受了折扣優惠的。
另外，如果提前還了部分房貸之后，剩余部分房貸的利率仍然是按原先合同規定的標準來執行。實際上，即使客戶簽訂的房貸合同約定的是浮動利率，利率變化也并不會受客戶提前還款的影響。
像之前執行的是央行貸款基準利率的話，那之后也是央行貸款基準利率;之前執行的利率是以LPR為定價基準加減一定基點數形成的話，那之后利率也是如此。
當然，大家需要注意，雖說操作提前還款后，利率不變，但可以選擇縮短每月月供或者縮減還款期限。
