春暖花開拉開樓市的競爭大幕,如何淘到即經(jīng)濟又實惠房屋重要考慮的因素之一就是得房率,而走訪下來發(fā)現(xiàn)各家樓盤的得房率有很大的差異,一般情況下,多層住宅的得房率在85～90%之間,小高層住宅的得房率在80～85%,高層的得房率相對較低,一般在75～80%,則會更低。此時很多朋友就會問了,什么才是“得房率”呢?如何精確的計算出我們自己所選戶型的得房率呢?通過下邊簡單的介紹能夠讓你恍然大悟了然于心。

   得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比,稱之為得房率。

   得房率的計算方法:

   套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。  

   銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。  

   得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋得房率時,不管得房率太低還是太高,都不是很合適。因為得房率低的房子,公攤面積偏大對于購房者來說不實惠;得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶會感到空間壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。  

   目前我們國家在民用住宅建筑上一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而樓為55%。

   得房率的直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面:  

1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率高,疊式次之,點式則較低。

2、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。  

3、何種面積不算做公攤面積?   車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。    

5、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。