買過商鋪的人都了解，在簽訂購房合同的時候，合同上一般都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數據的來源都是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。那么商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國家標準是什么？

商鋪公攤面積包括哪些

《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：

1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。

3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

6、計算建筑面積的房屋，（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。

7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

8、房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

商鋪公攤面積國家標準是什么

1、者在選擇商鋪時還帶有居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。

2、很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。

3、所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。

4、在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到者的成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在者收獲之上。

5、商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

6、因此當業主在衡量公攤或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

以上就是商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國家標準是什么的全部內容，共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。