據不完全統計數據來看，好像有些人為了，所以買了高層，但是對于有電梯的樓房來說高層也沒什么不好的地方，有些人寧愿買高層，因為覺得高層視野寬闊，站得高看的遠嗎！

有些人就喜歡這種能夠俯視一切的這種感覺，當然有些人會說怕走樓梯或者怕停電了，但這這些畢竟概率小，我們還是了解一下今日主題“高層住宅公攤面積”怎么計算的？

公攤面積的計算方式

公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。

公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。

哪些屬于公攤面積？

一個完整的小區，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業值班室、垃圾站和變電室等。

房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

套內使用面積是如何計算?

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；

5、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

公攤率可以偽造嗎？

事實上可以的，大部分開發商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發商喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發商改造室內戶型結構，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。

房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業測繪機構出具的報告為準，該項數據會寫入產權證。

得房率縮水可以維權嗎？

表示，地下室的公攤尚無明確規定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業主認為面積存在誤差，可以委托機構出具測繪報告，如果和開發商提供的結果有較大誤差，可以協商處理，協商無效也可以通過法律途徑解決。