貸款買房是一個(gè)通用的模式。不管是投資還是用于自住。很少有不貸款買房的人，道理大家都很清楚。很多的朋友都在問房貸要不要提前還，記得以前曾經(jīng)說過一次，但是現(xiàn)在仍然有很多的朋友在問在討論。

咱們國家的老百姓其實(shí)有這么一個(gè)習(xí)慣，就是能不欠錢就不欠錢，像現(xiàn)在有很多關(guān)于欠錢的詞聽起來也不是那么的好聽，比如說饑荒什么的，所以我們常說無債一身輕，趕緊把錢換掉就行了唄。就是那么個(gè)道理。那么貸款買房之后，一旦手里有了閑錢到底要不要提前還貸呢？

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

全部提前還款、購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

部分提前還款、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

提前還款要做什么準(zhǔn)備？

1、注意查看貸款合同約定

通常來說，購房者與銀行那邊所簽訂的貸款合同里面都會有關(guān)于提前還款的相關(guān)約定，所以購房者在準(zhǔn)備提前還款的時(shí)候，一定要在貸款合同中了解銀行關(guān)于提前還款規(guī)定的次數(shù)，以及時(shí)間限制等等。等到自己看清楚了，然后再去聯(lián)系銀行工作人員辦理。

2、提前預(yù)約

當(dāng)大家在貸款發(fā)放時(shí)間滿了一年之后，只要銀行那邊同意大家提前償還貸款，那么大家這個(gè)時(shí)候就可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。但是不同的銀行對于提前還貸的要求也會有一些不同，所以大家在提前還貸的時(shí)候要了解清楚銀行的操作流程。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料

在大家辦理提前還貸的時(shí)候都是需要準(zhǔn)備一些資料的，所以大家在去到銀行辦理之前就應(yīng)該把資料給準(zhǔn)備好，一般都是需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)的。如果大家害怕自己準(zhǔn)備的資料不齊全，那么再去銀行之前還可以咨詢一下銀行的工作人員。

通過以上的文章可以看出，提前還款在有些情況下其實(shí)并不劃算，所以大家如果想要提前還款，那么一定要看看自己目前的還款情況是怎么樣的。

以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

綜上所述，如果你投資理財(cái)收益率比房貸高得多，那么你就不用提前還房貸的。但是如果你投資收益率比較差，那么也可以把房貸還了，這樣可以少還利息，也是無債一身輕，也是挺好的事情。但是想要提前還款還是要看自己買房時(shí)簽的合同，看看適不適合去提前還款。不要因?yàn)闆]看仔細(xì)導(dǎo)致提前還款還要背負(fù)其它利息。