銀行房貸利率都是不一樣的，各大銀行的房貸利率會(huì)在中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)變化，具體利率需要根據(jù)申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)而定。目前央行貸款基準(zhǔn)利率一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一到五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
另外，每年銀行房貸利率都是在變化的，不同的銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人資質(zhì)定制不同的貸款利率，一般個(gè)人資質(zhì)較好的用戶，獲得的房貸利率就越低。
根據(jù)央行規(guī)定5年以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，商業(yè)銀行可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上對(duì)貸款利率進(jìn)行一定的調(diào)整，各銀行的流動(dòng)資金貸款利率可以在中國(guó)人民銀行總行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房貸利率5.88%是正常的。
如果房貸最終的審批利率要高于面簽的利率，銀行會(huì)經(jīng)過房貸申請(qǐng)人的同意之后才執(zhí)行放款，若是申請(qǐng)人不同意最終的利率，可以取消貸款。
如果當(dāng)前正在申請(qǐng)房貸，還沒有簽訂合同，這時(shí)候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請(qǐng)的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時(shí)候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來用戶需要自己承擔(dān)違約金的損失。
因此，用戶在申請(qǐng)房貸前就想清楚申請(qǐng)哪一家銀行的，最好不要中途更換銀行。
