花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今的洋房逐漸演變成1梯2戶的多層板式建筑，通常首層送花園，頂層送露臺，也有將綠化景觀引入室的情況，介于普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。很多購房者會把多層和洋房混淆，下面購房指南就告訴你多層、洋房到底有什么區(qū)別，購買洋房時究竟要注意什么。

多層和洋房有哪些區(qū)別？

1、洋房：價格高、附加值高

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

2、多層：價格低、舒適度低

多層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。

買花園洋房要注意哪些事情？

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解濕氣問題，對于那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題；而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發(fā)商建造的項目

開發(fā)商實力是買洋房的硬指標，但要看開發(fā)商的經驗與口碑。有一定的經驗才是項目得以完工的保障，而口碑則是項目品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發(fā)商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區(qū)的物業(yè)管理

物業(yè)管理對于花園洋房類型小區(qū)來說尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業(yè)的管理和維護，一個優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項目的增添砝碼，更重要的是會讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。

簡而言之，洋房就是將多層的優(yōu)點放大化，缺點撇除，無論是綠化還是容積率都是可圈可點的。但是購買花園洋房除了要注意以上問題，別忘了考慮花園的舒適度、實用性，也別忘了考察房屋通風采光條件是否良好，不要因為“花園”的概念盲目購買。