個人自建住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請條件

申請工行個人自建住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1. 所建造的房屋設(shè)計合理，能夠進(jìn)行上市交易，變現(xiàn)能力強(qiáng)，且能夠設(shè)定抵押;

2. 建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人;

3. 所建房屋取得有關(guān)部門立項批文，手續(xù)合法、完整、真實、有效;

4. 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件;

5. 借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證;

6. 具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計劃;

7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

申請個人自建住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供關(guān)于借款人的基本資料，并提供以下關(guān)于所建房屋的資料：

1. 自建住房的立項批文、設(shè)計方案和“四證”復(fù)印件;

2. 自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;

3. 自建住房已投入的建設(shè)資金款項憑證;

4. 自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計劃;

5. 抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件;

6. 貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

7. 對于政府同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關(guān)部門的建設(shè)同意批文。

貸款額度

貸款額度最高為房屋成本價的70%。

貸款期限

貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。

貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。

還款方式與服務(wù)

可采用等額本息還款法、等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法、“隨心還”還款法等還款方式。具體請參見一手個人住房貸款相關(guān)介紹。