私有房產能不能過戶也要根據產權情況來定。國有土地上的房屋，有土地使用權證和房屋所有權證，當事人可以向登記機關申請過戶;集體土地上的房屋，即使有集體土地使用權證和房屋所有權證，如果“賣給”非本集體經濟組織成員，不能過戶(本集體經濟組織成員之間相互轉讓，可以過戶)，該買賣合同無效。
1、辦理私產房過戶手續之前，首先應準備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、房地產權利證書，如果房屋已辦理抵押手續，需提交抵押人同意過戶的書面證明，并且書面證明上需有抵押人的簽名。
2、未通過房地產中介的情況下，辦理過戶手續時，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂購房合同的時候，房屋所有權人必須到場簽字，如果房屋所有權人的婚姻狀況為已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。
3、準備好所需材料后，到當地的房管局填寫存量合同及過戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至房產局相關工作人員后，會收到一個回執單，憑回執單繳納稅費后便可領取新的房產證。
1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。
2、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
3、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查。管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。
4、符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續。對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的，將拒絕其申請，并禁止辦理上市交易手續，簽訂合同需要進行備案。
5、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。
