1、查詢購房資格：在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。

2、估算購房資金：貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。

3、看房選房：選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續：購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接：如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

貸款買房要注意什么事項

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。