對于中國人來說房子不僅僅是居住的地方還是財(cái)產(chǎn)，那么人在缺少資金的時(shí)候可以將房產(chǎn)抵押來貸款，那么房產(chǎn)證貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、隨著貸款政策的收緊，銀行對房產(chǎn)證抵押貸款用途也有一定的限制。一般限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，及賭博等不合法的行為，銀行明令禁止的。所以要正確使用貸款資金。
2、房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品，所以辦理前需對自己未來較長一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保有能力償還這筆貸款。如果發(fā)生無力償還貸款的情況，銀行有權(quán)走法律程序，將你抵押房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、如果是民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
1、貸款人要具備的條件：
(1)具有完全民事行為能力，貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
(2)有固定居住地址，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息能力;
(3)提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
(4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)貸款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、抵押房屋要符合的條件：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其它抵押;
(2)房齡與貸款年限相加不能超過40年;
(3)抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
