親兄弟，明算賬。朋友合伙買房，可能在買房的時候齊心協力，但在出售房產的時候遇到產權收益分配難題。最近，最高院頒布的司法解釋第九條至第十四條對合伙買房的共有產權轉移問題，做出了詳細規(guī)定：
1、先看共有人約定：優(yōu)先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。
2、繼承、遺贈優(yōu)先于共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。
4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
以上就是關于合伙買房后常見的糾紛的內容了，希望可以幫助大家正確的評估合伙買房子的風險以及買賣之前的相關注意事項，再次提醒大家，一定要寫在書面上寫清楚相關的全部內容，萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
