房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)。那么，房齡究竟是從什么時候開始算起的呢？怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡呢？現(xiàn)在就讓我們一起來了解一下具體內(nèi)容。
房齡是從什么時候算起的？
很多人都知道，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實(shí)并非如此。
房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。
通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。
另外，在實(shí)際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。
怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡？
1、 查詢房屋檔案
了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
如果你對房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實(shí)購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1） 看屋內(nèi)的情況
看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2） 看廚衛(wèi)的情況
即使房主已經(jīng)精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實(shí)房齡作參考。
