1、網(wǎng)簽備案是指在房屋交易過程當(dāng)中需要經(jīng)過網(wǎng)簽程序和備案程序。而網(wǎng)簽是指買房人和開發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂購房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門進(jìn)行的手續(xù)的整個(gè)過程。網(wǎng)簽可以避免開發(fā)商一房多賣，也可以讓整個(gè)房屋交易過程更加的透明化。
2、當(dāng)買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，就需要攜帶相關(guān)資料前往就當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミM(jìn)行備案，備案以后，相關(guān)的房屋交易信息就會(huì)被公布在網(wǎng)上，并且系統(tǒng)會(huì)提供給買房人一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，便于買房人可以隨時(shí)查詢房屋備案信息。
3、網(wǎng)簽一般必須在備案之前辦理清楚，開發(fā)商若想要辦理網(wǎng)簽的話，那么就必須要先獲得商品房的預(yù)售許可證，并且買房人應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐馁I房條件，然后才可以開始辦理網(wǎng)簽。假如開發(fā)商沒有獲得商品房的預(yù)售許可證或者是買房人不符合買房條件的話，那么一般是無法成功辦理網(wǎng)簽的。
4、備案一般是指對(duì)購房合同進(jìn)行備案和開發(fā)商備案這兩種，其中開發(fā)商備案是指當(dāng)開發(fā)商獲得了商品房預(yù)售資格以后，需要前往房管局對(duì)商品房的銷售價(jià)格進(jìn)行備案。至于對(duì)購房合同進(jìn)行備案一般是指當(dāng)買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，需要在簽訂購房合同之日起的三十天以內(nèi)前往房管局和土地管理部門去辦理合同備案登記手續(xù)。
5、備案一般是在辦理了網(wǎng)簽以后才可以辦理的。只有辦理了備案登記手續(xù)以后，房屋交易才算是真正的開始生效，才具有法律效力。并且只有當(dāng)購房合同備案以后，買房人才可以辦理房屋貸款手續(xù)。
1、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。
2、另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
