網(wǎng)簽備案表就是商品買賣合同備案表，“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實填寫。本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時提交房地產(chǎn)管理處。
1、擬定合同。雙方當事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定。
2、簽章確認。雙方當事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯(lián)機打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章;有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名(簽章)予以確。
3、申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機打印的商品房買賣合同30日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料;能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。
4、備案賦碼。經(jīng)核驗無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。
需注意的是，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的;買受人不具備購房資格的;當事人申請資料不齊全的;商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的;商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。
1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
