1、容積率不同：容積率是洋房區(qū)別于商品房最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80平方左右，甚至更高。

3、面寬、采光不同：商品房一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒?，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10到12米，個(gè)別戶型甚至超過(guò)13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：商品房一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。洋房樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、房?jī)r(jià)不同：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。商品房居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。商品房因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

買(mǎi)商品房要注意什么

1、注意電梯問(wèn)題：高層住戶對(duì)電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時(shí)候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購(gòu)房者要確認(rèn)電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開(kāi)發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)，其次要留意電梯是否會(huì)定期檢修。

2、注意周邊環(huán)境：由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴(yán)重的污染源。比如看看周邊有沒(méi)有汽車站、高架橋、專業(yè)市場(chǎng)、加油站等等，因?yàn)槠囄矚庖约榜R路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購(gòu)房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業(yè)管理很重要：高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個(gè)小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，所以物業(yè)管理非常重要。購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當(dāng)了的。