一般對方會要求賠償多的一項(xiàng)來作為標(biāo)準(zhǔn)的，一種是2萬定金不要，一種是房款30%的賠償，不過一般法院不會判對方拿到30%的賠償，但是肯定不少與10%的房款。中介費(fèi)不需要給，因?yàn)檫@個房產(chǎn)交易不成功，中介服務(wù)不成立。
開始需斷定本人付定金的形式，付定金分為口定協(xié)議和書面協(xié)議兩種。假設(shè)交定金之時，購房者只是與開發(fā)商行口頭協(xié)議，而無書面證據(jù)，那么口頭上的承諾并不具備法律效應(yīng)，無法得到應(yīng)有的保護(hù)。別說購房者現(xiàn)在不想買房拿不回定金，就算買房以后，一樣也有可能拿不回定金。
1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
2、如果已簽訂正式購房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題。
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時，賣方未能履行認(rèn)購書中確認(rèn)的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
