1、貸款轉(zhuǎn)按揭。
貸款轉(zhuǎn)按揭是最常見的一種，最直接的一種方法。主要是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內(nèi)可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，通常是通過中介公司來辦理轉(zhuǎn)按揭的。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款。
這是當(dāng)下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式只針對賣主已經(jīng)還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
如果上面兩種方式都不行，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無他法。
