商業貸款轉公積金貸款不需要先把貸款還清。可在公積金中心審批通過后，確認能貸到所需額度時，再去銀行把商業貸款還清。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
只要沒有申請過住房公積金貸款的人，都可以申請辦理公積金“沖還貸”手續。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業貸款。具體這樣安排，到原貸款經辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續。辦理手續時請帶好身份證、借款合同、結婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結存單等資料。
1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。
2、申請貸款前連續繳存公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;(僅供參考，具體信息請咨詢當地有關部門)。
3、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清后可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
