1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，所以沒(méi)合同定金是可以退還的。

2、方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

簽訂定金合同時(shí)需要注意什么事項(xiàng)?

1、審查主合同的效力。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。而定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

2、明確款項(xiàng)的性質(zhì)。

如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，或者說(shuō)是未寫明“定金”字樣，雙方就會(huì)容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)槿绻恰坝喗稹薄ⅰ罢\(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，與定金是具有差異的，在發(fā)生糾紛時(shí)就會(huì)由于無(wú)法判定性質(zhì)而被視為無(wú)效。

3、主合同與定金合同主體一致。

因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤远ń鸷贤闹黧w就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒(méi)有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔(dān)保的作用，在發(fā)生糾紛的時(shí)候也就無(wú)法保障買方的權(quán)益。

4、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。實(shí)際上，按照一般的情況來(lái)說(shuō)，好將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因?yàn)榭陬^承諾不具備任何效用，千萬(wàn)不要在簽訂定金合同之前就交定金。

定金的作用是什么?

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)。

4、定金屬于違約定金。