等額本息只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當(dāng)超過(guò)1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，貸款利息已基本還完，剩下的只有本金，此時(shí)再進(jìn)行提前還款就沒(méi)有什么意義了。

等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。

理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。

等額本息是什么?

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

提前還房貸需要注意什么?

1、提前還款手續(xù)費(fèi)：

借款人都會(huì)與銀行簽署貸款合同，一般會(huì)有提前還貸收取手續(xù)費(fèi)的一些說(shuō)明，所以這筆手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。所以借款人在想要提前還貸時(shí)，首先要提前詢(xún)問(wèn)銀行是否存在手續(xù)費(fèi)。

2、提前還款違約金：

銀行提前還款是有年限限制的，如果借款合同生效不滿(mǎn)一年時(shí)，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)提前還款金額，指定的貸款利率來(lái)收取一個(gè)月的利息作為違約金。

3、提前還貸手續(xù)：

準(zhǔn)備提前還貸的貸款人也是需要經(jīng)歷一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

4、提前還貸有無(wú)次數(shù)限制：

申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，必須要提前詢(xún)問(wèn)相關(guān)銀行對(duì)于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。

5、撤銷(xiāo)抵押登記：

如果想要提前還款，借款人最好及時(shí)辦理撤銷(xiāo)抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權(quán)證。

6、及時(shí)退保：

購(gòu)房者提前還清貸款后，一般還需要攜帶保險(xiǎn)單的正本和還清貸款的證明等證件去保險(xiǎn)公司退保。