公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產權屬于整棟樓的住戶。
根據我國商品房銷售面積規則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積， 所以像小區的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區綠化共享但不公攤。
如今大多數的樓房都有配備地下停車庫，那么地下停車庫算不算公攤面積呢?一般來說車庫是不算公攤面積的，它是屬于開發商所有的。不過我們法律規定開發商需要按照標準設置停車位，這些車位是屬于全體業主所有。如果開發商將地下停車庫按照公攤面積算給了業主，那么地下停車庫屬于全體業主。
其實，目前國家只規定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定分攤系數計算結果和大小范圍。
我們都知道，公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。
公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。
1、房型結構(幾梯幾戶)。
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態。
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業類型。
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
