新西蘭是一個(gè)執(zhí)法美滿(mǎn)，講求誠(chéng)信的國(guó)度，選擇正規(guī)的中介，細(xì)致的了解全部和屋子有關(guān)的數(shù)據(jù)。在買(mǎi)房前要事先找好修建師和律師，當(dāng)看到中意的屋子后，修建師會(huì)根據(jù)買(mǎi)主的要求了解屋子的正當(dāng)性、文件是否完備，有無(wú)改建和擴(kuò)建，有無(wú)須要的批文。

１．資料搜索

在新西蘭買(mǎi)房，肯定要舉行大量資料收集，要掌握新西蘭房屋的一些根本知識(shí)，如什么是ＬＩＭ，什么是ＣＣＣ等。這方面許多中介和洋人也不一定精通。此外，還要對(duì)本身所中意的地區(qū)舉行細(xì)致觀察，有必要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點(diǎn)，以確定是否寧?kù)o和平靜。周末的晚上有些住宅區(qū)每每有人在那邊賽車(chē)，大概看中的屋子離可賽車(chē)的路段較遠(yuǎn)，但在晚上很平靜時(shí)，聲音會(huì)流傳很遠(yuǎn)，這項(xiàng)觀察是很必要的。另外，要是不確定此住宅區(qū)是否安全，必要去警員局調(diào)一下本地犯法率環(huán)境。購(gòu)房時(shí)時(shí)候要有一個(gè)以上的住宅區(qū)作備選。

２．關(guān)于房地產(chǎn)中介

不要綁定房地產(chǎn)中介，而是看到哪個(gè)屋子不錯(cuò)就去找那所屋子的中介或直接找屋子主人。有語(yǔ)言障礙的人就要依賴(lài)中介了。中介只是交易兩邊的一個(gè)紐帶，一旦買(mǎi)主本身搜集到充足的資料，就知道本身要找什么樣的屋子，而中介不會(huì)自動(dòng)幫助買(mǎi)主搜刮全部得當(dāng)?shù)奈葑樱蠖鄷r(shí)候只是擺列一個(gè)票據(jù)讓買(mǎi)主本身來(lái)挑選，要是買(mǎi)主本身不問(wèn)，中介也不會(huì)提供太多的其他資料。

３．關(guān)于屋子的選擇

購(gòu)房者應(yīng)審慎看待，是外墻的修葺用度極高，購(gòu)置這類(lèi)屋子有必要找這方面來(lái)做查抄。相比來(lái)說(shuō)，磚外墻的屋子比較好，維護(hù)用度較低，布局產(chǎn)生變化的幾率也相對(duì)小得多。

在選擇房屋時(shí)，房檐也是一個(gè)較大并且容易被輕忽的項(xiàng)目，通常買(mǎi)房是買(mǎi)房檐凌駕和遮掩外墻和窗戶(hù)的那種屋子，不要買(mǎi)房檐和外墻及窗戶(hù)都處在一個(gè)平面上的，由于新西蘭多風(fēng)雨天氣，大房檐能包管雨水不會(huì)通過(guò)房檐和外墻漏洞進(jìn)入屋子內(nèi)部，也不會(huì)腐蝕墻壁和窗戶(hù)的漏洞，以確保房屋內(nèi)部不漏水。在新西蘭，漏水房屋是民宅的威脅，漏水房屋的修復(fù)費(fèi)也昂貴，并且一旦屋子有漏水記錄，再出售就沒(méi)人樂(lè)意買(mǎi)了。

４．探求必要的修建師和律師

購(gòu)房者在買(mǎi)房前要事先找好修建師和律師，當(dāng)看中中意的屋子后，修建師會(huì)根據(jù)買(mǎi)主的要求查抄屋子的正當(dāng)性、文件是否完備，有無(wú)改建和擴(kuò)建，有無(wú)必要的批文。還要給房屋的表面作檢查，確定有無(wú)大的問(wèn)題，如漏水、發(fā)霉等。即使找到小問(wèn)題，買(mǎi)主也可以要求房東在交房前修復(fù)。

房屋查抄通常是在遞完“有條件條約”后做。修建師要找專(zhuān)業(yè)房屋評(píng)估公司。律師對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很緊張，固然律師都是坐在屋子里收錢(qián)，但是他們可以幫買(mǎi)主把關(guān)，緊張的是查抄房東的正當(dāng)性，及是否有貸款，是否有不良債務(wù)和房屋掛鉤等，以確定房屋交易正當(dāng)順利舉行。所以在購(gòu)房時(shí)要找負(fù)責(zé)任的律師，當(dāng)然能講中文或有中文翻譯就好。

５．確定：準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)

要是你確定要購(gòu)置，就可以開(kāi)始請(qǐng)地產(chǎn)署理準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)書(shū)（研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等）。

６．簽約：簽署具備執(zhí)法效應(yīng)的合約

確定購(gòu)置意向后通過(guò)房產(chǎn)中介簽署交易合約，合約一旦簽署就具備執(zhí)法效應(yīng)，以是肯定要確保本身意向，以免造成過(guò)多損失。

７．交定金

簽署合約之后，需交付１０％的定金給房地產(chǎn)公司。

８．過(guò)戶(hù)

管理過(guò)戶(hù)管理銀行貸款，通過(guò)兩邊律師管理交割過(guò)戶(hù)。

以上就是新西蘭買(mǎi)房的基本流程了，建議自己去實(shí)地考察，以便找到合適的房子，同時(shí)有信譽(yù)的中介重要，找到合適的走過(guò)法律程序房子就是你的了。