買期房時，面對售樓處沙盤、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發現問題累累的不算大事，樓盤爛尾的也不是沒有。但經濟發展瞬息萬變，作為普通購房人，我們如何防范期房的不確定性帶來的風險呢？
1.規劃變更
開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動。
對策：認真審核開發商的宣傳內容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內容，也要關注細節。
2.房屋質量
開發商使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質量問題。
對策：請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測、驗收，以便根據具體情況要求維修、退房、及時索賠。
3.面積縮水
改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數量和計算方法，導致實際面積與銷售面積嚴重縮水。
對策：收房時，查看房屋而積測繪技術報告書(也叫“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算。
4.不退定金
先簽訂預售協議，收取定金之后再給消費者看合同、簽合同。如果消費者不滿意開發商的交易條件，開發商就拒絕退還定金。
對策：要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同并提出意見。如果預售協議非簽不可，則警惕退還定金相關條款，同時以見證人、錄音等方式留存證據。
5.拿不到產權證
開發商不具備開發商品房的資格(資質)，拖延辦理產權證。
對策：認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
6.交房延期
開發商因資金、管理問題，從而導致的延遲交房或無法交房。
對策：除了嚴格審查開發商情況外，也要時時關注你新房的施工進展情況。
樓市熱點 2025-12-15
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