1、償還能力：信善良好并且擁有穩定的經済收入、擁有償還貸款本息的能力
2、年齡限制：年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力的自然人、城鎮居民以及擁有常住居權、境外以及國外公民。
3、借款期限：申請人年齡與借款期限之和不超過65歲。
4、價格相符：所購商業用房或是辦公用房的價格應該基本符合借款人所委托的房地產評估機構所評估的價格。
5、償還方式：擁有貸款銀行所認可的資產作為抵押或是質押，或是有足夠償還能力的個人或是單位作為償還貸款本息并承擔連帶責任的擔保人。
6、首付款項：必須擁有所購買的商業用房或辦公用房的合同或是協議，借款人還必須支付符合規定的首付款。
1、提交貸款申請：當個人簽好了房屋買賣合同后，就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件，外地戶籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯絡和溝通。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請不下來。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款。
