1、購(gòu)房交首付前，購(gòu)房者需要檢查開發(fā)商是不是具有預(yù)售許可證，這直接關(guān)乎著房產(chǎn)證能否正常辦理，同時(shí)還需注意所選購(gòu)的樓號(hào)是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同文本，并按照規(guī)范填寫合同內(nèi)容。

2、檢驗(yàn)購(gòu)房合同中所填寫的權(quán)利與義務(wù)能否對(duì)等，因?yàn)橛行╅_發(fā)商提供的購(gòu)房合同事先就已填寫好了計(jì)劃，而且內(nèi)容大概都存在權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的癥狀，一旦遇見這種情況，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商說明自己的方案，并規(guī)范開發(fā)商改合同。

3、如果房間面積是按照套內(nèi)建設(shè)面積進(jìn)行計(jì)算的，為了防止面積顯示誤差的情況，在合同中就要寫明面積顯示差異時(shí)如何解決，只有在合同中寫明出現(xiàn)該情況的解決方法，才能防止掉入購(gòu)房陷阱中。

買房貸款流程是什么

1、提交按揭貸款申請(qǐng)：如果購(gòu)房者是買新房的話，大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請(qǐng)貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對(duì)于購(gòu)房者來說只要配合好就可以了，一般在購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同：審核通過之后，購(gòu)房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款：辦理完以上手續(xù)之后，購(gòu)房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。