房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，就在于一個是擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過交易的形式進行轉(zhuǎn)讓，而一個是只有居住的權(quán)利，沒有產(chǎn)權(quán)證，無法買賣交易，更無法過戶。
產(chǎn)權(quán)的正式稱謂應為所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有回權(quán)人的同意并與其分割收益答。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。
購買居住權(quán)的房子在法律上是可以的，因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒有法律保障，如果私下自行購買的話，可能會存在一定的風險。所以購房者如果想買這類房子的話，那么必須要知道這個風險的存在。
居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有的占用、使用的權(quán)利。居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋使用權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定弱勢全體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。
事實上，住在一個地方還真不意味著你擁有對這個房屋的法定居住權(quán)。夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關(guān)系的情況統(tǒng)統(tǒng)不屬于居住權(quán)。
“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓和繼承，而設(shè)立居住權(quán)的住宅在沒有約定的情況下不得出租。意味著就算房屋完成了過戶，因為所購買的房屋已經(jīng)登記了“居住權(quán)”，買房者也可能無法入住。同時，你住在某個地方也不意味著你擁有對這個房屋有居住權(quán)。
而且在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的條件下，居住權(quán)才會“消滅”。其余條件例如出售房屋，轉(zhuǎn)租房屋等，居住權(quán)不會產(chǎn)生變動。
