居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。

民法典對居住權(quán)的規(guī)定，體現(xiàn)了房屋的居住價值，這就是習(xí)近平總書記一直強調(diào)的：“房子是用來住的，不是用來炒的。”

居住權(quán)是物權(quán)。買房一定要查詢，看房屋有沒有被設(shè)置居住權(quán)。因為根據(jù)民法典的規(guī)定，新房東也不能趕走居住權(quán)人。

居住權(quán)具有以下的法律特征：

第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。

第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

“居住權(quán)”對二手房屋買賣有哪些影響?

明年開始，二手房的買賣會多一條必備手續(xù)，購房時不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還需查詢房屋是否登記有居住權(quán)。

以后買房要注意什么?

設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙，因為即使是房屋能夠過戶，但如果合同約定的居住時間還在持續(xù)，依然需要保障居住權(quán)人的權(quán)益。

作為購房者，如果房子是用來自住，一般也不會考慮此類房子。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，房屋交易后，新房主拿到所有權(quán)也不能趕走居住權(quán)人。會出現(xiàn)買了房卻住不進去尷尬場面。

居住權(quán)對二手房屋買賣的影響還是挺大的，等居住權(quán)開始實施了以后，購買二手房的朋友需要及時了解相關(guān)的法律知識，或請專業(yè)的律師從旁協(xié)助來保障自己的合法權(quán)益。