央行降準后，各大行會在購房者貸款時，對房貸利率進行相應的調整。每個城市、每家銀行都會有所區別，具體以當地的所在行為準。若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率后，招行會按照您在申抄請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的襲利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”。
1、能力稍差的人。
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人。
有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在于還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人。
有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。
1、貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。
2、銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
3、以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
