農(nóng)村宅基地可以依法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2016]191號)頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。
農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，各地要按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
1、宅基地上的房子。
宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。根據(jù)《物權(quán)》中的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，像這種情況，既不違法也不違章。
因此盡管沒有不動產(chǎn)權(quán)證，但拆遷時必須給予補(bǔ)償。
2、歷史久遠(yuǎn)的房子。
在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有不動產(chǎn)權(quán)證或土地證，只有村委會開具的證明信。那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補(bǔ)償呢?
其實(shí)對于上述這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ皇怯捎跉v史遺留問題而沒有取得宅基地證。因此如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3、耕地上的房子。
嚴(yán)格來講，耕地上確實(shí)是不允許建房的。因?yàn)樵凇锻恋毓芾矸ā分杏幸?guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，所以征收方說耕地上的自建房是違法建筑，也并不是完全的無法可依的。
但這也并不是說所有在耕地上建的房子都是違建房子的。因?yàn)檗r(nóng)村占用土地建房的問題是非常復(fù)雜的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此問題還需要具體情況具體分析：
首先，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后就擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
由此可得知，建房是同時需要經(jīng)用地和規(guī)劃審批，并獲得土地規(guī)劃許證可及建設(shè)規(guī)劃許可證之后才是合法建筑的。
因此，耕地上是不能直接建房的。如果農(nóng)村村民未經(jīng)任何審批直接在自家承包地上蓋房，或者在買別人家的承包地上蓋房，就會被認(rèn)定為違法建筑，但反言之，如果村民經(jīng)過了審批，那么在耕地上建房也是合法化的。
