1、稅費不同：新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、交易的風險不同：購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。

(1)房屋質量及配套設施的交易風險：對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。

反觀二手房，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

(2)產權風險：在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以風險較小。再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

3、新房和二手房的性價比差異明顯：新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。

4、新房和二手房的房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。

5、新房和二手房的裝修情況：一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

新房與二手房怎么選

1、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議選擇二手房。這里就是我們經常說的剛需，要么是因為不想租房居住，要么是因為子女已經快到了入學的年齡，急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題，尤其是對于一些在本身戶口在農村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經有不少城市出臺了戶口和房產不在市區子女不能入學的規定)。

2、新房市場風險比較大的朋友，肯定要選擇二手房或者現房了。因為房地產市場的調控持續加大，尤其是對于融資端的調控開始后，很多中小房企都或多或少出現了資金問題。今年已經有接近300家房企破產就是明例，可以說這樣的情況會愈發嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看，購買新房的風險是很大的，所以購買二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什么這些城市的二手房價格能夠逆勢上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產爛尾項目多不多即可(新房風險大項目多數集中在三四線城市)。