房貸沒(méi)還完能抵押貸款，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。

二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。

另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

房產(chǎn)抵押貸款的步驟

1、在將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押錢(qián)要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件向銀行提出申請(qǐng)。

2、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿(mǎn)五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿(mǎn)五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶(hù)具體的資質(zhì)而定，如果客戶(hù)還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

3、房產(chǎn)的二次抵押會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押，待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、借款人能夠出示房產(chǎn)證;

2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款;

3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。