房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足的條件有：商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄;想辦理商轉(zhuǎn)公的房產(chǎn)必須有房屋所有權(quán)證;提交商轉(zhuǎn)公申請以后，必須獲得原房貸的銀行的同意;如果提交商轉(zhuǎn)公后，婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關(guān)的征信等。
各地區(qū)房貸商轉(zhuǎn)公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據(jù)實際情況來定制商轉(zhuǎn)公的規(guī)則。
1、 貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導下填寫個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準備相關(guān)證件。
2、 受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實有效。
3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)。
4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6、受托銀行復審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進行復審。
7、終審通過后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。
8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。
