存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產權一般也是70年。存量房相當于產品的“庫存”，是已經從一手市場中被購買并獲得產權證的房子，關于存量房的產權年限問題，只要取得了房屋產權證，這個房產的產權證就是屬于個人的。
法律規定當產權到期之后是可以自動續期的，續期之后使用年限在30年以內，依照當前產權到期的實際情況，申請續期需要補繳一定數額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。
存量房主要包括開發樓盤尾盤、抵押給銀行的房產、債權人的房產、個人手上的房產以及法院查封的房產和房產中介手中的房產等幾個部分。存量房都是已經獲得了產權證的房產，都屬于現房，不會出現項目施工中因開發商無力繼續建造或出現債券問題而被迫擱置的爛尾現象。
1、產權風險：
房屋的產權風險分為多種，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆遷范圍、而的有房屋存在出租狀態，且沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明等等，遇到以上這些房屋，均要謹慎購買。
2、資金風險：
購買二手房中，資金交付是最重要的環節，對于還在處于還貸中的二手房，有些房主要求購房者用首付來支付剩余的房款。如果遇到這種情況，建議購房者一定要謹慎。最好是讓房主找中介公司進行墊資服務。
3、房屋質量風險：
購買房屋時，房屋的質量問題首先要考慮的問題，有的房屋會存在漏水現象，有的是突擊裝修來掩蓋一些質量問題。此外，房屋所處的片區也很關鍵，如房屋周邊有污水處理廠、垃圾處理廠、化工廠等等。最好是不建議購買，否則后期房子難以升值。這樣的房子多便宜，都要避免購買。
