1、過戶手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、過戶土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收。

6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。

房子過戶流程

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

6、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。