不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全稱是《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，它是由房管部門頒發(fā)的一種證書，是合法擁有房產(chǎn)及使用土地的最主要證明材料;作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。
1、預(yù)告登記，業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
2、權(quán)屬登記。
3、領(lǐng)證，(1)二維碼登記機(jī)構(gòu)可以在證書上生成二維碼，儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息。二維碼由登記機(jī)構(gòu)按照規(guī)定自行打印;(2)登記機(jī)構(gòu)(章)及時(shí)間蓋登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上人民政府依法確定的、負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。
1、封面名稱。
原為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
2、扉頁蓋章。
原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。“過去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項(xiàng)，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。”青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說。
3、扉頁增二維碼。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢。
4、內(nèi)頁增不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，內(nèi)頁信息包含房地產(chǎn)權(quán)利人、身份證明名稱、身份證明號(hào)碼、房屋坐落、共有情況、登記時(shí)間;房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì);土地地號(hào)、土地用途、取得方式、使用年限、使用權(quán)面積、共用使用權(quán)面積等。
涉及更多不動(dòng)產(chǎn)登記信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的一項(xiàng)重要變化就是增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，為今后可能的以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
5、附圖更全面。
原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。
