按揭貸款，一般都是自己去辦理的。若是需要申請一手樓貸款，可知先與開發商確認，是否有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地柜臺個貸部門提供個人信息以及所購房產況辦理申請。
若是需要辦理二手樓貸款，一般是在辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸版款申請。通過聯系當地柜臺個貸部門提供具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門審核綜合情況后確定能否辦理。
首先，業主和開發商談好房價，包括房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會和業主簽訂購房合同，然后開發商會讓你準備商貸的相關資料，一般都包括：身份證，戶口本，結婚證/單身證明，銀行卡，收入證明，銀行卡流水，首付款票據等資料。
然后開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽，那么這筆貸款就無法審批下來，就需要重新變更付款方式，所以大家要珍惜自己的信用記錄，不僅是房貸要用，任何貸款都要先看征信。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成后才能算完全通過，因為上級行審查后會有一小部分的客戶資料被拒絕，所以面簽完成后也不能保證能夠貸款成功。
銀行審批通過后，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，大約一周 左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業主一份 ，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產權登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。
最后，銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。一般發放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。
