根據銀行放款時間來算，比如10月1日銀行放款，下個月10月1日你就要還款了，首先你要和開發商簽訂購房合同，然后再到銀行辦理按揭手續，銀行把按揭款打到開發商賬號的時候，就是所謂的放款，貸款者就要開始還款了。
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人。
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明。
3、信用記錄良好，且有還款意愿。
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力。
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
6、有貸款人認可的有效擔保。
7、具有所購住房的買賣合同。
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書。
9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
10、銀行規定的其他條件。
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
