誠(chéng)意金就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納誠(chéng)意金來(lái)體現(xiàn)。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。兩者的區(qū)別就是誠(chéng)意金是購(gòu)房者通過(guò)繳納錢(qián)款來(lái)確定購(gòu)房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，法律上并沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的約定，而定金則是合同法中有明確的規(guī)定，且有定金的法則。

購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退?

1、如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

4、符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。

5、當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。