1、內銷商品房。
這種房子就是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，而且它還是經過了政府計劃主管部門的審批，這種房子建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建筑物等。復式商品房這種就是屬于內銷商品房的一種，可以說它是屬于一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而這種房子也就形成了上下兩層的樓房。
2、外銷商品房。
指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，同時它是通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后就是它用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物等。
商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批準，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商的企業，統一設計，批量建造后自定價格(市場價)出售的具有產權證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。
價格由土地使用權取得費、住宅開發成本、住宅開發期間費用、利潤、稅金、商品住宅差價等六部分構成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房在中國興起于80年代，在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。經濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。
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