契稅一般都是在交房之前交，與各種費用統一由開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才會給你辦理交房手續。當對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。
其中商品房契稅需要在備案日期后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、開發商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發商的商品房銷售合同協議內容,當事人在合同中明確約定，,購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協議購買房屋的人為向開發商收取契稅和維護基金。
3、如果雙方在合同中沒有明確約定買房子的人必須先繳納契稅和維修基金的關鍵，開發人員不得有權要求購房人支付契稅和維修基金，稅務機關契稅收集處理產權證時，將由買方支付。逾期付款是收取滯納金和罰款，所以不欠稅。
